아파트는 일반 부동산처럼 마트나 학교 등 주변 입지의 영향을 받을 뿐만 아니라 단지 내의 각 동마다, 층마다 선호도가 다양하게 엇갈립니다. 아파트의 입지 조건이 좋을수록 선호도가 높고 수익률과 직결되기 때문에 경매와 일반 매매에서도 모두 적용할 수 있는 아파트 입지 분석하는 요령을 확인해 보겠습니다.
초등학교 근처에 위치해 있는 아파트
- 초품아라는 말이 있습니다. 초등학교를 품은 아파트라는 뜻인데 그만큼 초등학교와 아파트의 거리는 아파트 선호도에 막대한 영향을 미칩니다.
- 고등학교, 중학교의 경우 대상 연령 학생들은 적당한 거리여도 대중교통을 이용하여 통학이 가능하지만 초등학생은 도보 이동하거나 부모와 함께 통학하는 경우가 많기 때문에 무조건 가까워야 좋습니다.
- 특히 횡단보도를 건너지 않고 바로 학교에 도착할 수 있다면 금상첨화입니다.
도보로 이동 가능한 교통시설이 근접한 아파트
- 교통 편의성은 부동산의 입지를 분석할 때 매우 중요한 요소입니다. 교통 편의성이 떨어진다면 해당 부동산의 환금성 또한 떨어질 수 있습니다.
- 만일 아파트 출입구에서 500m 이내에 지하철 역이 있으면 역세권으로 분류합니다. 역세권 근처의 아파트는 매우 선호도가 높고 경매 투자 시 수익률 측면에서도 좋은 요소가 됩니다.
- 다만 출입구에서 200m 이내에 지하철이 위치해 있는 초역세권의 경우에는 소음 공해 등이 단점이 될 수 있어 선호도가 엇갈릴 수 있습니다.
- 지하철이 위치해 있지 않다면 버스 정류장이 아파트 단지 입구에 위치해 있는 아파트일수록 선호도가 높습니다.
건축 사용승인 10년 이내의 신축 아파트
- 최근 재개발과 재건축 진행이 많이 더뎌지고 있는 상황에서 신축 아파트의 선호도가 높아지고 있습니다. 최근의 신축 아파트의 편의시설은 구축 아파트와 비교해 상당히 편리하고 거주민 삶의 질을 높여줍니다.
- 아파트 내부 공간 활용 및 전자 시스템뿐만 아니라 단지 내의 헬스클럽, 어린이집, 키즈카페 등 다양한 편의시설이 신축 아파트에 갖춰져 있습니다.
- 만일 신축 아파트가 아니라면 반대로 건축된 지 35년 내외의 노후 아파트도 경매 투자 측면에서 좋은 선택이 될 수 있습니다. 노후 아파트일수록 재건축의 기대감이 작용하기 때문입니다.
500세대 이상 아파트
- 비슷한 입지조건의 아파트 중에서도 세대수가 많을수록 선호도가 높습니다. 세대수가 많을수록 아파트 단지 내 편의시설이 잘 갖춰져 있기 때문입니다.
- 편의시설 외에도 세대수가 많을수록 관리비가 비교적 저렴한 편입니다.
- 대단지 아파트이면서 시공한 건설사가 브랜드가 유명할수록 더욱 선호도가 높습니다.
아파트 편의시설 중간에 위치한 동
- 아파트는 같은 단지 내에서도 동의 위치와 층 위치에 따라 1,000만 원에서 그 이상 시세 차이가 발생될 수도 있습니다.
- 개별 선호에 따라 공원에 가까운 동을 선호할 수도 있고, 마트에 가까운 동을 선호하는 사람이 있을 수도 있습니다. 따라서 모든 편의시설에서 중간 위치에 있는 동이 로열 동이라고 할 수 있습니다.
- 아파트의 층수 또한 가격에 영향을 미치는데 최근에는 10층 이상~ 꼭대기 밑 층이 가장 선호도가 높습니다.
- 단지 내에서 아파트 동끼리 너무 근접하여 있다면 이는 피해야 합니다. 동 간 거리가 좁으면 일조 및 사생활 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.
- 만일 아파트 경매투자를 한다면 이러한 요소는 반드시 임장 조사를 통해 철저하게 입지 분석해야 합니다.
지금까지 경매 및 일반 매매에서 아파트 입지분석에 대해 간략하게 알아보았습니다. 해당 포스팅이 여러분에게 유용한 정보를 제공해 드렸길 바라며 꼼꼼한 분석을 통해 아파트 투자 및 매매에서 반드시 성공하시길 기원합니다.
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